Quel est le coût d’une rénovation d’appartement ?

Certains travaux devront être engagés afin de remettre au goût du jour un appartement dont le style décoratif file tout droit vers la désuétude. Une restauration n’est pas un projet qui s’improvise au fur et à mesure. Sans une planification au détail près, le coût de la rénovation intérieure d’un appartement peut rapidement passer du double au quadruple. C’est principalement pour cette raison qu’il importe de connaître avec exactitude le coût de chaque intervention.

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Rénover un appartement : faire chiffrer le projet par un professionnel

La budgétisation d’un projet de rénovation appartement est une tâche technique qui doit inclure différents paramètres. Avant même de trouver un prestataire qui se chargera de mener à bien les travaux, le commanditaire devra définir le niveau de rénovation, le niveau de confort, les performances et bien entendu les finitions esthétiques. En théorie, le coût au m² d’une rénovation s’échelonne entre 300 € et 1800 €, mais cela va surtout dépendre de l’ampleur des transformations à apporter à l’appartement.

Mais pour obtenir un coût à peu près exact de ce projet de restauration, la meilleure solution consiste à faire intervenir un professionnel de la rénovation d’intérieur. Ce dernier se chargera de chiffrer le montant du chantier en tenant compte des multiples postes de dépense en fonction des travaux à réaliser.

Le professionnel détaillera dans son devis le planning de tous les travaux à réaliser, leur ordre d’exécution et leur temps de réalisation ainsi que leurs coûts respectifs. Si la rénovation est de grande ampleur, l’idéal serait de confier la coordination de l’ensemble du chantier à une entreprise tous corps d’état qui se chargera de gérer les professionnels et les artisans du bâtiment qui interviendront dans la rénovation.

En leurs qualités de commanditaires, les propriétaires ont le choix entre une pléthore de rénovations selon leurs budgets et leurs besoins. Il est à noter que la rénovation totale n’est pas toujours obligatoire. Parfois, un rafraîchissement des murs ou une remise aux normes de certains aspects de l’appartement suffisent pour lui redonner une seconde jeunesse.

Estimation du coût de la rénovation d’appartement

Le paramètre le plus objectif à prendre en compte pour évaluer le coût de la rénovation d’un appartement reste son niveau de réfection. La majorité des professionnels de ce secteur classe la rénovation en trois catégories, entre autres, la rénovation basique, la rénovation intermédiaire et la rénovation totale qui est plus connue sous l’appellation de réhabilitation. Si les rénovations basiques et intermédiaires consistent à remettre au goût du jour l’intérieur de l’appartement, la restructuration totale demande d’énormes travaux, car l’objectif est de remettre l’appartement à neuf. Il va de soi que la rénovation générale coûte beaucoup plus cher que la rénovation simple, car elle implique des travaux qui modifient l’agencement du bien.

  • Le coût d’une rénovation basique d’un appartement qui comprend la pose de nouveaux revêtements muraux, d’une nouvelle peinture ainsi que les simples réparations coûtent en moyenne 300 € à 400 € le m².
  • Le prix d’une rénovation intermédiaire d’appartement qui inclut le réaménagement d’une cuisine, d’une salle de bain et de certaines pièces peut varier de 700 € à 1200 € le m².
  • Quant à la rénovation totale qui implique la reprise complète des sols et des murs et le remplacement des éléments de menuiseries (ouvertures), son coût peut aller de 1000 € à 1800 € le m².

Si le commanditaire décide d’inclure la rénovation énergétique dans son projet, il devra prévoir un surplus compris entre 200 € à 450 € le m².

En prenant en considération les coûts estimatifs ci-dessus, le budget moyen de la rénovation d’un appartement faisant moins de 50 m² devrait coûter 17 000 € TTC. Les propriétaires d’un appartement de moins de 20 m² doivent prévoir un budget de 7100 € TTC. Les grands appartements de 50 à 100 m² nécessitent un budget de rénovation de 8200 € en moyenne.

Les facteurs qui influencent le coût de la rénovation d’un appartement

Le coût de la rénovation d’un appartement varie en fonction des caractéristiques de l’immobilier et des travaux à effectuer. Parmi les critères qui influencent ce tarif, le niveau de rénovation occupe la première place. Comme nous l’avons déjà abordé, entre une rénovation simple et une rénovation lourde, le coût peut facilement être multiplié par 8. Par ailleurs, la localisation et l’accès à l’appartement peuvent également énormément influencer le prix. Un logement situé en région parisienne sera plus cher à rénover. Il en sera de même pour les appartements qui se trouvent dans les niveaux supérieurs d’un immeuble.

Les matériaux, le niveau de gamme des équipements et le prestataire chargé du chantier sont également des variables qui vont influer sur le coût, mais pas forcément à la hausse. Il se peut que le tarif soit revu à la baisse si un professionnel représente une marque précise et qu’il conçoit à négocier le coût de certains matériaux.

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